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 場站開發

林口(A9)站

 

基地位置

林口(A9)車站用地位處新北市林口區八德路與文化三路交叉口,土地開發範圍面積約0.49公頃。

 

區位優勢

位於林口特定區計畫範圍內,緊鄰中山高速公路交流道,且基地北側機關用地(即林口機一)開發,新北市政府正辦理都市計畫變更作業。另林口三井OUTLET105年開幕,鄰近又有行政園區,該園區將引進包括警察局新莊第二分局、消防局第二救災救護大隊、衛生所、稅捐稽徵分處、公共托育中心及圖書分館等行政單位進駐,本開發案正可提供居住及就業人口相關服務設施,勢對於區域發展具有聚集經濟之效益。

 

參與開發之投資人與地主

本開發案業經交通部(高鐵局為受任機關)與冠德建設股份有限公司於100412日簽訂土地開發投資契約書。

 

開發概念

興建地下4層,地上16層之住商大樓。本大樓開發項目包括住宅、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂百貨零售等,開發内容說明如下:

  • 建築概念:為使機場捷運能以最大的效益連結商場及住宅,並帶動地方發展;建築概念設定了四大設計主軸:A-「公共空間」、B-「捷運族的商場」、C-「商務住宅」、D-「冠德遠見圖書館」:閱讀空間結合空中花園。
  • 精緻住宅Working Station:住宅規劃定位為「滿足後ECFA商務客的行動好宅」,以飯店品質居住空間結合「Working Station」的概念,創造一系列2037坪之高品質住宅單元。
  • 公共設施規劃:5層特針對住宅客群量身打造專屬休閒環境,包含健身、交誼、多功能會議、圖晝、有氧教室、舞蹈教室等,並於戶外設有空中花園平台,結合泳池等設施。6層以上至16層為純住宅層,各戶單元均具備景觀陽台。
  • 冠德遠見圖書館+空中花園:本案由冠德集團與天下遠見雜誌攜手合作,期望將建築結合書香,打造一座遠見圖書館。退縮沿街面建築擴大公共空間。本案回饋10%基地面積做為供公眾使用之開放空間,配置原則採集中留設於地面層,方便供民眾使用。

林口站及土地開發案區位圖

 

開發内容

本案興建地下4層,地上16層之住商大樓,包括住宅及一般零售業等,除了共構捷運設施外,捷運轉乘停車場規劃於地下1層,劃設汽車停車伽4,機車停車位125輛。

 

投資規模

總投資金額16億7,620萬6,027元(含捷運共構設施)。

 

辦理情形

  • 10195日取得建築執照
  • 104129日完工取得使用執照
  • 106525日試營運
  • 106927日開幕營運

 

鐵道局權益分配結果

全部商場(包含停車位)及部分住宅單元(13-14樓全部、12樓部分,共54戶、停車位共18個)。

 

林口站(A9)土地開發案建築外觀

                                        林口站(A9)土地開發案建築外觀

 

發佈者:交通部鐵道局
更新時間: 2019-01-29 16:06:00